Opera Groupe - Etat des lieux Voir cet email dans votre navigateur Etat des lieux d’entrée Les meilleures conditions de sortie, dès l’entrée !  La loi a changé... l’organisation des états des lieux locatifs : Depuis le 15 septembre 2015, pour être payant, un état des lieux doit désormais être effectué par un tiers qui est mandaté par les deux parties. Ce que dit l’Article 3-2. - Un état des lieux est établi selon des modalités définies par décret en Conseil d’État, pris après avis de la Commission Nationale de Concertation, dans les mêmes formes et en autant d’exemplaires que de parties lors de la remise et de la restitution des clés. Il est établi contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandaté par elles et joint au contrat de location... Avec la loi ALUR, l’état des lieux peut être effectué de trois manières : 1 - Directement entre les parties au contrat de bail, il est alors amiable, contradictoire et gratuit. 2 - Par un tiers mandaté par les parties, les honoraires sont alors répartis par moitié entre le bailleur et le locataire. 3 - Par un huissier, si les parties n’ont pu s’accorder sur le choix d’un tiers. Les honoraires sont répartis de moitié. Pourquoi un tiers ? Les états des lieux sont la source de conflits la plus importante entre propriétaire et locataire et seul un tiers expéri- menté peut assurer cette mission avec impartialité et objectivité. A quoi sert l’état des lieux (protection - assurance - sécurité) L’état des lieux d’entrée est l’étape la plus importante, véritable assurance pour le locataire entrant. La description détaillée du bien assurera une protection qui garantira que seules les éventuelles futures dégradations seront à la charge du locataire. Il permet à la fois de justifier de l’état initial du logement, de quantifier et chiffrer les réparations conséquentes à d’éventuelles dégradations locatives. Tous nos états des lieux sont réalisés sur Tablet PC, via un logiciel spécialement conçu et vérifiant plus de 200 points de contrôle. L’expert Opéra Groupe va : - Relever les index des compteurs - Inspecter chaque pièce et annexe du logement - Analyser, qualifier et décrire chaque revêtement et élément selon une grille précise - Tester, identifier et répertorier l’ensemble des clefs - Photographier toutes les pièces, les dégradations, les clefs et la façade de l’immeuble, afin d’obtenir un rapport visuel complet Le document est ensuite relu puis signé par le ou les locataires directement sur la Tablet PC. Si la tablette capte du wifi, le document final au format PDF est envoyé par email aux différentes parties avant même que l’expert n’est refermé la porte du logement. Etats des lieux En 1988, Opéra Groupe réinventait l’état des lieux et une nouvelle façon de nouer des rapports de confiance. Opéra Groupe est le spécialiste de l’état des lieux en France, fort de plus de 1 200 000 états des lieux et 500 000 chiffrages réalisés sur tout le territoire national depuis sa création en 1988. Les services d’Opéra Groupe sont disponibles chez de très nombreux administrateurs de biens qui sont particulièrement attentifs à vous apporter la plus grande sécurité et une entière objectivité. Vous pouvez visionner la vidéo «état des lieux - loi Alur» sur notre site www.opera-groupe.fr Etat des lieux de sortie Quittez votre logement l’esprit tranquille.  L’état des lieux de sortie est fait surtout dans l’intérêt du propriétaire afin de constater si la restitution des locaux est conforme à l’état des lieux d’entrée. Les retenues sur dépôt de garantie devront être dûment justifiées. A défaut de facture, seul est valable le chiffrage d’un homme de l’art ou le devis détaillé établi par un spécialiste.  Cet état des lieux comprend : • La grille d’état des lieux de sortie • Le comparatif entrée-sortie • Le rapport photo (dégradations) • Le chiffrage des dégradations • La jurisprudence motivant les retenues Vous souhaitez nous confier la réalisation d’un état des lieux ? Les experts Opéra Groupe réalisent des états des lieux du lundi au samedi et interviennent sur de nombreuses villes du territoire national, ouvertures d’autres villes en cours. Que vous soyez professionnels ou particuliers, bénéficiez des services d’Opéra Groupe et rejoignez nous au 0 825 09 66 09 Opéra Groupe en France Opéra Groupe Nord Direction régionale Tél : 01 40 06 92 91 Fax : 01 42 66 07 43 Opéra Groupe Centre Direction régionale 32, rue de la Part Dieu, 69003 Lyon Tél : 04 37 65 16 16 Fax : 04 37 65 16 10 Opéra Groupe Sud 36, rue Edouard Delanglade 13006 Marseille Tél : 04 96 10 09 55 Fax : 04 96 10 09 56 www.opera-groupe.fr  info@opera-groupe.fr  0 825 09 66 09 Aix-en-Provence  Annemasse  Avignon  Bordeaux  Bourg-en-Bresse  Cannes  Chambéry Dijon Grenoble Le Havre Lille Lyon Marseille Montpellier Montauban Nantes Nancy Nice Paris Pau Perpignan  Saint-Etienne  Strasbourg Toulon Toulouse Valence  Villefranche-sur-Saône RCS Lyon B 383 980 158 – CRÉDIT PHOTOS : FOTOLIA